Ev veya işyeri kiraya veriyorsanız, bu geliri beyan etmeniz gerekebilir. İşte kira geliri vergisi hakkında bilmeniz gereken her şey.

GMSİ Nedir? Gayrimenkul Sermaye İradı, kira gelirlerinin vergi kanunundaki adıdır:

Konut kirası İşyeri kirası Arazi/tarla kirası

2024 Kira Geliri İstisna Tutarları

Konut kirası istisnası: 33.000 TL (yıllık) Bu tutarın altında kira geliri beyan edilmez İşyeri kiralarında istisna yoktur

Beyanname Vermem Gerekiyor mu?

Konut Kirası

Yıllık kira geliri 33.000 TL'yi aşıyorsa: Evet 33.000 TL ve altındaysa: Hayır

İşyeri Kirası

Kiracı stopaj kesiyorsa ve başka gelir yoksa: Hayır Stopaj kesilmiyorsa: Evet

Kira Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Götürü Gider Yöntemi (%15) En basit yöntem:

Toplam kira geliri: 100.000 TL İstisna düş: 100.000 - 33.000 = 67.000 TL Götürü gider (%15): 67.000 × 0.15 = 10.050 TL Vergiye tabi matrah: 67.000 - 10.050 = 56.950 TL Vergi (dilime göre): ~8.500 TL

Gerçek Gider Yöntemi Masraflarınız yüksekse bu yöntem avantajlı:

Tamir/bakım masrafları Sigorta Emlak vergisi Amortisman Kredi faizi (sadece faiz kısmı)

Beyanname Ne Zaman Verilir?

Dönem: 1-31 Mart (bir sonraki yıl) Örnek: 2024 kira gelirleri için Mart 2025'te beyan Ödeme: Mart ve Temmuz (2 taksit)

Beyanname Nasıl Verilir?

GİB İnternet Vergi Dairesi'ne girin "Beyanname İşlemleri" seçin "Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi" doldurun Onaylayın ve ödeyin

Cezalar

Beyan vermeme: Vergi + %50 ceza Geç beyan: Gecikme zammı Eksik beyan: Fark + ceza

Net maaşınızı hesaplamak için Maaş Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.